जागतिक स्तरावर घरांच्या किमतींच्या वाढीचा वेग मंदावलेला असताना भारताने स्थिर आणि मजबूत वाढ नोंदवली आहे. विशेष म्हणजे, भारतातील मालमत्तेच्या किमती अमेरिकेपेक्षा सुमारे 7 पट अधिक वेगाने वाढल्या असल्याचेही अहवालात नमूद आहे.

दिल्ली-एनसीआर – Indian Real Estate Growth चा सर्वात मोठा चालक

भारतीय रिअल इस्टेटच्या वाढीमध्ये दिल्ली-एनसीआरचा सिंहाचा वाटा आहे. गेल्या वर्षभरात या प्रदेशात घरांच्या किमतीत जवळपास 19% वाढ झाली आहे, जी देशातील प्रमुख शहरांमध्ये सर्वाधिक आहे.

या वाढीमागील प्रमुख कारणे:

• उत्कृष्ट रस्ते आणि एक्सप्रेसवे नेटवर्क

• जलदगतीने वाढणारी मेट्रो कनेक्टिव्हिटी

• आयटी आणि कॉर्पोरेट हबचा विस्तार

• रोजगाराच्या भरपूर संधी

• नियोजित टाउनशिप प्रकल्प

गुरुग्राम, नोएडा आणि ग्रेटर नोएडा या भागांमध्ये विशेषतः मोठ्या प्रमाणात प्रीमियम आणि लक्झरी घरांची मागणी वाढताना दिसत आहे.

रिअल इस्टेट तज्ज्ञांच्या मते, “दिल्ली-एनसीआर आता केवळ राहण्याचे ठिकाण नसून गुंतवणुकीसाठी उच्च परतावा देणारा बाजार बनत आहे.”

Indian Real Estate Growth मध्ये लक्झरी घरांचा ट्रेंड

अहवालानुसार, एक कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीची घरे खरेदी करण्याकडे ग्राहकांचा कल वाढला आहे. अशा घरांची विक्री आता एकूण व्यवहारांच्या जवळपास निम्म्यावर पोहोचली आहे.

खरेदीदारांच्या बदलत्या अपेक्षा:

• उच्च दर्जाचे बांधकाम

• वेळेत प्रकल्प पूर्ण होणे

• आधुनिक सुविधा

• सुरक्षित गुंतवणूक

• मजबूत वित्तपुरवठा पर्याय

पूर्वी परवडणाऱ्या घरांवर भर असताना आता मध्यमवर्ग आणि उच्च मध्यमवर्गही प्रीमियम घरांकडे वळत असल्याचे चित्र आहे.

प्रमुख शहरांमध्ये घरांच्या किमतीत वाढ

Indian Real Estate Growth केवळ एका प्रदेशापुरती मर्यादित नसून देशभरात त्याचा प्रभाव दिसून येत आहे.

• हैदराबाद: 13% वाढ

• बेंगळुरू: 12% वाढ

• मुंबई: 7% वाढ

ही वाढ दर्शवते की भारतातील आर्थिक क्रियाकलाप विविध शहरांमध्ये संतुलित पद्धतीने विस्तारत आहेत.

पायाभूत सुविधांचा मोठा प्रभाव

रिअल इस्टेटच्या वाढीमागे सर्वात महत्त्वाचा घटक म्हणजे इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास. ज्या भागात मेट्रो, रिंग रोड, एक्सप्रेसवे किंवा नवीन विमानतळ उभे राहत आहेत, त्या भागातील जमिनी आणि घरांच्या किमती झपाट्याने वाढत आहेत.

उदाहरणार्थ:

• दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे

• डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडॉर

• प्रादेशिक रॅपिड ट्रान्झिट सिस्टम (RRTS)

• स्मार्ट सिटी प्रकल्प

यामुळे प्रवासाचा वेळ कमी होत असून उपनगरांनाही प्रचंड मागणी मिळत आहे.

जागतिक मंदीत भारताचा मजबूत बाजार

जगातील अनेक देश अजूनही रिअल इस्टेट मंदीचा सामना करत आहेत.

• ब्रिटन: 2.2% वाढ – अत्यंत मर्यादित

• कॅनडा: बाजारावर दबाव

• चीन: मालमत्तेच्या किमतीत -5.5% घसरण

याच्या तुलनेत भारतातील स्थिर आर्थिक धोरणे, वाढता GDP आणि लोकसंख्येचा मोठा आधार हा बाजाराला बळ देत आहे.

Indian Real Estate Growth मागील आर्थिक कारणे

1. वाढता मध्यमवर्ग

भारतामध्ये उत्पन्न वाढत असल्याने घर खरेदी करणाऱ्यांची संख्या वाढत आहे.

2. शहरीकरण

दरवर्षी लाखो लोक रोजगारासाठी शहरांकडे स्थलांतर करत आहेत.

3. सरकारी धोरणे

• पीएम आवास योजना

• RERA नियम

• कर सवलती

यामुळे ग्राहकांचा विश्वास वाढला आहे.

4. परदेशी गुंतवणूक

REITs आणि FDI मुळे बाजारात मोठा पैसा येत आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी सुवर्णसंधी?

तज्ज्ञांच्या मते, सध्याचा काळ दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी योग्य मानला जात आहे.

का?

• मालमत्तेची सातत्याने वाढणारी किंमत

• भाडे उत्पन्न वाढ

• सुरक्षित मालमत्ता वर्ग

• महागाईविरुद्ध संरक्षण

विशेषतः मेट्रो शहरांच्या आसपासचे उपनगर “भविष्यातील हॉटस्पॉट” म्हणून ओळखले जात आहेत.

पुढील काळात Indian Real Estate Growth कसा राहणार?

नाईट फ्रँकच्या अंदाजानुसार, 2026 आणि त्यानंतरही भारतीय रिअल इस्टेटची वाढ कायम राहू शकते.

संभाव्य ट्रेंड:

• लक्झरी प्रोजेक्ट्समध्ये वाढ

• गेटेड कम्युनिटीज

• ग्रीन बिल्डिंग

• टेक्नॉलॉजी-आधारित स्मार्ट होम्स

• को-लिव्हिंग स्पेस

यामुळे बाजार अधिक संघटित आणि पारदर्शक होण्याची शक्यता आहे.

घर खरेदीदारांसाठी काय संकेत?

जर तुम्ही घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर तज्ज्ञ खालील गोष्टी सुचवतात:

• लवकर गुंतवणूक करा – किंमती आणखी वाढू शकतात

• विकसित होत असलेल्या भागांवर लक्ष ठेवा

• बिल्डरची विश्वासार्हता तपासा

• RERA नोंदणी पाहा

• कर्जदरांचा अभ्यास करा

धोकेही दुर्लक्षित करू नका

जरी Indian Real Estate Growth मजबूत दिसत असला तरी काही आव्हाने कायम आहेत.

• वाढते व्याजदर

• बांधकाम खर्च

• जमीन उपलब्धता

• आर्थिक अस्थिरता

मात्र भारताचा दीर्घकालीन आर्थिक दृष्टिकोन सकारात्मक असल्याने बाजारावर मोठा परिणाम होण्याची शक्यता कमी मानली जाते.

भारतीय रिअल इस्टेटचा ‘गोल्डन फेज’

एकूणच पाहता, भारतीय रिअल इस्टेट आता “गोल्डन फेज” मध्ये प्रवेश करत असल्याचे संकेत मिळत आहेत. जागतिक मंदीतही भारताने दाखवलेली स्थिरता गुंतवणूकदारांचा विश्वास वाढवणारी आहे.

दिल्ली-एनसीआरसारखे प्रदेश “सोन्याची खाण” ठरत असताना हैदराबाद, बेंगळुरू आणि मुंबईही मागे नाहीत. वाढती मागणी, मजबूत पायाभूत सुविधा आणि आर्थिक विकास यामुळे येत्या काही वर्षांत भारतीय मालमत्ता बाजार आणखी उंच भरारी घेईल, अशी अपेक्षा आहे.

read also :  https://ajinkyabharat.com/indian-stock-market-fall-more-shocking-than-fall-6-anthropic-ai-cha-powerful-result/