जमीन की फ्लॅट? प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करताना कुठे लावाल पैसा; जाणून घ्या कोणता पर्याय देऊ शकतो जास्त परतावा
Property Investment : आजच्या काळात रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा अनेकांसाठी सुरक्षित आणि दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करण्याचा मार्ग मानला जातो. मात्र, प्रॉपर्टीमध्ये पैसे गुंतवताना सर्वात मोठा प्रश्न असतो तो म्हणजे जमीन खरेदी करावी की फ्लॅट? दोन्ही पर्यायांचे फायदे आणि तोटे वेगवेगळे आहेत. त्यामुळे केवळ इतरांच्या सल्ल्यावर निर्णय घेण्याऐवजी आपले आर्थिक उद्दिष्ट, बजेट, गुंतवणुकीचा कालावधी आणि अपेक्षित परतावा यांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.
विशेषतः शहराच्या झपाट्याने विकसित होणाऱ्या भागांमध्ये जमीन आणि फ्लॅट या दोन्हींच्या किमती वाढण्याची शक्यता असते. मात्र, कोणत्या पर्यायातून किती फायदा मिळेल हे परिसरातील विकास, मागणी, कनेक्टिव्हिटी आणि भविष्यातील पायाभूत सुविधांवर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असते.
जमीन खरेदी का ठरू शकते फायदेशीर?
दीर्घकालीन गुंतवणुकीचा विचार करत असाल तर जमीन हा अनेकांसाठी आकर्षक पर्याय असतो. जमीन खरेदी केल्यानंतर त्यावर घर, दुकान किंवा इतर बांधकाम करण्याचे स्वातंत्र्य मालकाला मिळते. त्यामुळे भविष्यातील गरजेनुसार त्याचा वापर करता येतो.
Related News
Dark Chocolate खाल्ल्याने शरीराला मिळतात ‘हे’ 5 मोठे फायदे; पण अशी घ्या काळजी
SBI FD : 2 वर्षांची FD की 5 वर्षांची? कुठे मिळेल जास्त परतावा, पाहा संपूर्ण गणित
पहिला पगार हातात पडताच कुठे गुंतवणार? FD, RD की SIP; जाणून घ्या बेस्ट पर्याय
162 किमी ताशी वेगाने वारे! ‘डॉल्फिन’ चक्रीवादळाचा कहर; चीनमध्ये हाय अलर्ट, विमानसेवा रद्द
29 ऑगस्टला निर्णायक लढा! Manoj Jarange Patil चा मराठा समाजाला मोठा इशारा
शरद पवार गटाचे 8 खासदार PM मोदींच्या भेटीला; नाना पटोलेंचा थेट इशारा, म्हणाले ‘थोड्याशा फायद्यासाठी…’
6 चेंडूत 6 धावा..! दोन विकेट घेत गोलंदाजाने सामना फिरवला, पण शेवटची एक चूक अन् विजय हातातून गेला
Thalapathy Vijay : शेवटी ज्याची भीती होती तेच घडलं; थलपती विजय यांना मोठा झटका, 37 खासदारांची दांडी!
ज्या भागात नवीन रस्ते, महामार्ग, मेट्रो, रेल्वे, औद्योगिक प्रकल्प, शैक्षणिक संस्था किंवा बाजारपेठ विकसित होत आहे, त्या भागातील जमिनीच्या किमतींना भविष्यात चांगली मागणी मिळू शकते. त्यामुळे योग्य ठिकाणी घेतलेला भूखंड दीर्घकाळात चांगला परतावा देण्याची क्षमता ठेवतो.
मात्र, जमीन घेतली म्हणजे काही वर्षांत तिची किंमत हमखास अनेक पटींनी वाढेल, असे समजणे चुकीचे आहे. परिसराचा विकास अपेक्षेप्रमाणे झाला नाही किंवा त्या भागात मागणी निर्माण झाली नाही तर गुंतवणुकीवर अपेक्षित परतावा मिळण्यास बराच वेळ लागू शकतो.
फ्लॅट खरेदीचे मोठे फायदे काय?
फ्लॅट हा स्वतः राहण्यासाठी तसेच गुंतवणुकीसाठी लोकप्रिय पर्याय आहे. स्वतःच्या वापरासाठी फ्लॅट घेतल्यास राहण्यासाठी तयार घर मिळते. दुसरीकडे, गुंतवणुकीसाठी फ्लॅट खरेदी केल्यास तो भाड्याने देऊन दर महिन्याला उत्पन्न मिळवता येते.
यामुळे फ्लॅटची गुंतवणूक केवळ भविष्यातील किंमतवाढीवर अवलंबून राहत नाही. भाड्याच्या माध्यमातून नियमित कॅश फ्लो मिळू शकतो. एखाद्या चांगल्या लोकेशनमध्ये, कार्यालये, शाळा, महाविद्यालये, रुग्णालये, बाजारपेठ आणि सार्वजनिक वाहतूक सुविधा जवळ असतील तर भाड्याने घर घेणाऱ्यांची मागणी तुलनेने चांगली राहू शकते.
मात्र, फ्लॅट घेताना देखभाल खर्च, सोसायटी चार्ज, दुरुस्ती, प्रॉपर्टी टॅक्स आणि इतर खर्चांचा विचार करणे आवश्यक आहे. तसेच इमारतीचे वय वाढत गेल्यानंतर तिच्या पुनर्विकासाची शक्यता आणि भविष्यातील बाजारमूल्य यांचाही विचार करावा.
जमीन की फ्लॅट? परताव्याचे गणित कशावर ठरते?
जमीन आणि फ्लॅट यापैकी कोणता पर्याय अधिक फायदेशीर आहे, याचे एकच उत्तर सर्वांसाठी लागू होत नाही. कारण दोन्ही गुंतवणुकींचा परतावा वेगवेगळ्या घटकांवर अवलंबून असतो.
जमिनीमध्ये गुंतवणूक केल्यास नियमित भाडे उत्पन्न मिळत नाही. त्यामुळे गुंतवणूकदाराला प्रामुख्याने भविष्यातील किंमतवाढीवर अवलंबून राहावे लागते. मात्र, योग्य ठिकाणी घेतलेल्या जमिनीची किंमत परिसराच्या विकासासोबत मोठ्या प्रमाणात वाढू शकते.
फ्लॅटच्या बाबतीत मात्र दोन प्रकारे फायदा मिळू शकतो. एक म्हणजे भाड्याचे नियमित उत्पन्न आणि दुसरा म्हणजे भविष्यातील बाजारमूल्यातील वाढ. मात्र, फ्लॅटची किंमत ठरवताना इमारतीचे वय, लोकेशन, सोसायटीची स्थिती, पार्किंग, सुविधा आणि परिसरातील नवीन प्रकल्प यांचा परिणाम होतो.
देखभाल खर्चाचा विचार करणेही महत्त्वाचे
फ्लॅट घेतल्यानंतर सोसायटीकडून नियमित देखभाल शुल्क आकारले जाऊ शकते. लिफ्ट, सुरक्षा, स्वच्छता, पाणीपुरवठा, कॉमन एरिया आणि इतर सुविधांसाठी हा खर्च करावा लागतो. त्याशिवाय घराच्या आतील दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी स्वतंत्र खर्च होऊ शकतो.
जमिनीच्या बाबतीत सोसायटीसारखा नियमित देखभाल खर्च नसला तरी सुरक्षा, मालमत्ता कर आणि कागदपत्रांची काळजी घेण्याची जबाबदारी मालकाची असते. जमीन रिकामी असल्यामुळे अतिक्रमण किंवा बेकायदेशीर ताब्याचा धोका देखील लक्षात घ्यावा लागतो.
गुंतवणूक करण्यापूर्वी कोणत्या गोष्टी तपासाल?
प्रॉपर्टीमध्ये पैसे गुंतवण्यापूर्वी केवळ सध्याची किंमत पाहणे पुरेसे नाही. त्या परिसराची भविष्यातील क्षमता तपासणे गरजेचे आहे. रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक, मेट्रो किंवा रेल्वे कनेक्टिव्हिटी, शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठ, रोजगाराच्या संधी आणि आगामी पायाभूत सुविधा यांचा अभ्यास करा.
जमीन खरेदी करताना मालकी हक्क, जमीन वापर, मंजुरी, कागदपत्रे आणि स्थानिक नियम यांची कायदेशीर पडताळणी करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. फ्लॅट खरेदी करताना बिल्डरचा मागील रेकॉर्ड, प्रकल्पाची मंजुरी, सोसायटीची माहिती, देखभाल खर्च आणि उपलब्ध सुविधांची तपासणी करावी.
शेवटी निर्णय कसा घ्याल?
तुमचा उद्देश दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करणे आणि लगेच उत्पन्नाची गरज नसणे असा असेल, तर योग्य ठिकाणी जमीन हा पर्याय विचारात घेता येतो. भविष्यात परिसराचा विकास झाल्यास जमिनीच्या मूल्यवाढीचा फायदा मिळू शकतो.
दुसरीकडे, स्वतः राहण्यासाठी घर किंवा नियमित भाडे उत्पन्न हवे असल्यास फ्लॅट अधिक उपयुक्त ठरू शकतो. मात्र, फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक करताना देखभाल खर्च आणि इतर चालू खर्च लक्षात घेणे आवश्यक आहे.
त्यामुळे ‘जमीन चांगली की फ्लॅट?’ यापेक्षा ‘माझ्या आर्थिक उद्दिष्टांसाठी कोणता पर्याय योग्य?’ हा प्रश्न महत्त्वाचा आहे. प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी बजेट, गुंतवणुकीचा कालावधी, जोखीम घेण्याची क्षमता आणि त्या भागाचा भविष्यातील विकास यांचा विचार करून निर्णय घेतल्यास चुकीची गुंतवणूक टाळता येऊ शकते. कोणतीही मालमत्ता गुंतवणूक हमखास नफा देईलच असे नाही, त्यामुळे अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी आर्थिक आणि कायदेशीर तज्ज्ञांचा सल्ला घेणेही योग्य ठरू शकते.
