Home Loan: RBIच्या नवीन नियमांमुळे गृहकर्ज होणार अजून स्वस्त; ग्राहकांना मिळणार त्वरित फायदा
भारतीय रिझर्व्ह बँक RBI ने गृहकर्जावर व्याजदर ठरवण्याच्या नियमांमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल केले आहेत. फ्लोटिंग-रेट गृहकर्जासाठी आधी बँकांना क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यावर स्प्रेड रिव्ह्यू करण्यासाठी 3 वर्षांची प्रतीक्षा करावी लागायची, परंतु नवीन नियमांनुसार आता ग्राहकांना त्वरित व्याजदर कपातीचा फायदा मिळू शकतो. या बदलामुळे गृहकर्ज अधिक स्वस्त झाले आहे. नवीन मार्गदर्शक तत्वानुसार, बँक क्रेडिट स्कोअरच्या सुधारण्यावरून स्प्रेड कमी करून व्याजदर कपात करू शकते. ग्राहकांनी स्वतः बँकेकडे अर्ज करून हे फायदे मिळवू शकतात. RBIच्या या धोरणामुळे घर खरेदीसाठी कर्ज घेणाऱ्या ग्राहकांना दीर्घकालीन बचत आणि आर्थिक सुलभता मिळणार आहे. हा बदल घर खरेदीदारांना वित्तीय नियोजन करण्यासही मदत करतो, कारण कमी व्याजदरामुळे मासिक हप्त्यांमध्ये बचत होते आणि ही बचत इतर गुंतवणुकीसाठी वापरता येते.
घर खरेदी करणे हे अनेकांसाठी मोठे स्वप्न असते. मात्र घर खरेदीसाठी घेतलेले गृहकर्ज हे दीर्घकाळासाठी वित्तीय जबाबदारी असते. या कर्जावर देय असलेले व्याजदर हे कर्जाच्या एकूण खर्चावर मोठा परिणाम करतात. या पार्श्वभूमीवर RBI ने फ्लोटिंग-रेट गृहकर्जासंबंधित नियमांमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल केला आहे, ज्यामुळे ग्राहकांना आता त्वरित व्याजदर कपातीचा फायदा मिळू शकतो. या बदलामुळे गृहकर्ज अधिक स्वस्त होणार आहे, ज्यामुळे घर खरेदीसाठी कर्ज घेणाऱ्यांना मोठा फायदा होईल.
RBIने काय बदल केले?
पूर्वी गृहकर्ज घेणाऱ्या ग्राहकांना जर त्यांचा क्रेडिट स्कोअर सुधारला असेल तरी बँका स्प्रेड रिव्ह्यूसाठी 3 वर्षे वाट पाहण्याची आवश्यकता ठेवत होत्या. नवीन नियमानुसार, आता ही तीन वर्षांची लॉक-इन पद्धत समाप्त झाली आहे. याचा अर्थ असा की:
Related News
Mahatma Gandhi Banknote: चलनी नोटेवरून महात्मा गांधींचा फोटो बदलणार? प्रक्रिया काय सांगते
Share Market : जबरदस्त कमाई! KPR Mill कडून 34व्यांदा डिव्हिडंड, गुंतवणूकदारांसाठी सुपरहिट बातमी
बँक लॉकरमधील सोने किती सुरक्षित? RBIचे 5 धक्कादायक नियम जाणून घ्या
Cheap Home Loan 2026: सर्वात कमी व्याजदर देणाऱ्या 7 बँका – घर खरेदीसाठी जबरदस्त संधी की मोठा धोका?
2.48 लाखांपर्यंत चांदीचे भाव! गुंतवणूकदारांसाठी भयानक इशारा
RBI MPC Meeting : रेपो रेटमध्ये बदल नाही; कर्जदारांना दिलासा, ईएमआय वाढणार नाही
2026 मध्ये या 5 Multibagger शेअर्सनी दिला थक्क करणारा परतावा!
केंद्र सरकारी कर्मचारी आणि Pensioneधारकांसाठी ‘परिपूर्ण मेडिक्लेम लाईफ इन्शुरन्स’ची 1 घोषणा
‘वधारे, वधारे लेवानु’… Share बाजार कोसळताना राकेश झुनझुनवाला यांचा 1 गुरुमंत्र पुन्हा व्हायरल
RBI चा गंभीर इशारा: 2000 रुपयांच्या नोटा अजूनही मोठ्या प्रमाणावर लोकांकडे
सॅलरी स्लिप नाही तरीही Credit कार्ड शक्य! भारतात चालणारे 5 स्मार्ट मार्ग जाणून घ्या
Adani Power शेअरने नवीन वर्षात घेतली ७.१% जोरदार तेजी; गुंतवणूकदारांना मोठा फायदा
जेव्हा तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारतो, तेव्हा तुम्ही लगेच बँकेकडे जाऊन व्याजदर कपात करण्याची विनंती करू शकता.
बँक तुमच्या क्रेडिट स्कोअरच्या सुधारण्यावर आधारित स्प्रेड कमी करून व्याजदर कपात करेल.
यामुळे कर्जाच्या उर्वरित कालावधीत महिन्याला मोठी बचत होईल.
गृहकर्जाचे प्रकार आणि व्याजदराची रचना
गृहकर्जावर बँका दोन मुख्य घटकांवरून व्याजदर ठरवतात:
रेपो रेट किंवा T-Bill यील्ड – RBIने ठरवलेला मूळ दर
स्प्रेड – बँकेचा अतिरिक्त दर, जो ग्राहकाच्या क्रेडिट रिस्क आणि बँकेच्या खर्चाला कव्हर करतो
पूर्वी, हा स्प्रेड 3 वर्षांनी पुनरावलोकन केला जात असे, म्हणजे ग्राहकाला सुधारलेला क्रेडिट स्कोअर असल्यासही लगेच फायदा मिळत नव्हता. नवीन नियमांनुसार, हा स्प्रेड आता सुधारित क्रेडिट स्कोअरनंतर तत्काळ कमी केला जाऊ शकतो, ज्यामुळे गृहकर्ज अधिक स्वस्त होईल.
क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यास कसे मिळेल फायदा?
जर तुम्ही गृहकर्ज घेणाऱ्या व्यक्तींपैकी असाल आणि तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारला असेल, तर खालील प्रक्रिया करून तुम्ही व्याजदर कपातीचा फायदा घेऊ शकता:
क्रेडिट स्कोअर तपासा – तुम्ही स्वतःचा क्रेडिट स्कोअर तपासावा.
बँकेकडे विनंती करा – सुधारलेला क्रेडिट स्कोअर असल्याचे प्रमाणपत्र घेऊन बँकेकडे अर्ज करा.
स्प्रेड रिव्ह्यू – बँक तुमचा क्रेडिट स्कोअर तपासून स्प्रेड कमी करेल.
व्याजदर कपात मिळेल – यामुळे कर्जाच्या मासिक हप्त्यांमध्ये कपात होईल, आणि दीर्घकाळात तुम्हाला मोठा लाभ होईल.
याशिवाय, काही बँका कालावधी कमी करून देखील व्याजदराचा फायदा देऊ शकतात. दोन्ही बाबतीत ग्राहकांचा फायदा निश्चित आहे.
गृहकर्ज घेणाऱ्यांसाठी फायदे
दीर्घकाळातील बचत: गृहकर्ज साधारणपणे 15-30 वर्षांसाठी असते. स्प्रेड कमी झाल्याने महिन्याला काही हजार रुपये बचत होऊ शकतात.
म्युच्युअल फंडात गुंतवणूक: या बचतीच्या रकमेला म्युच्युअल फंडात गुंतविल्यास, काही वर्षांमध्ये मोठी कमाई होऊ शकते.
समान संधी: जुन्या ग्राहकांना पूर्वी 3 वर्षे वाट पाहावी लागायची; नवीन नियमामुळे आता सर्व ग्राहकांना त्वरित व्याजदर कपातीचा लाभ मिळतो.
कोणत्या ग्राहकांना मोठा फायदा होईल?
मध्यम ते उच्च कर्ज घेणारे ग्राहक: 50-60 लाख रुपये कर्ज घेणाऱ्यांसाठी या बदलाचा मोठा फायदा आहे.
क्रेडिट स्कोअर सुधारलेले ग्राहक: जर तुमचा क्रेडिट स्कोअर सुधारला असेल, तर लगेच स्प्रेड कमी करून व्याजदर कपात मिळेल.
लांब कालावधीचे गृहकर्ज: दीर्घकालीन गृहकर्जावर मासिक हप्त्यांमध्ये बचत जास्त दिसून येईल.
बँक आणि ग्राहकांची भूमिका
ग्राहकांना स्वतः पुढाकार घेणे आवश्यक आहे. RBIच्या नवीन मार्गदर्शक तत्वांनुसार:
ग्राहकांनी बँकेकडे स्प्रेड रिव्ह्यूसाठी अर्ज करावा.
बँक अर्जाची तपासणी करून, क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यास स्प्रेड कमी करेल.
यामुळे ग्राहकांना लगेच कमीतकमी व्याजदराचा फायदा मिळेल.
पूर्वी हा फायदा त्वरित मिळत नसे, कारण लॉक-इन पीरियड मोजावे लागायचे.
व्याजदर कपातीचा परिणाम
साधारणत: गृहकर्ज 20-30 वर्षांसाठी दिले जाते. उदाहरणार्थ:
50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज
जर व्याजदर 0.25% कमी झाला, तर महिन्याला हजारो रुपये बचत
10 वर्षांत एकूण बचत लाखो रुपयांपर्यंत जाऊ शकते
बचत म्युच्युअल फंड किंवा इतर गुंतवणुकीत टाकल्यास भविष्यात अधिक लाभ
या बदलामुळे गृहकर्ज घेणाऱ्यांसाठी आर्थिक दृष्टीने मोठा फायदा सुनिश्चित झाला आहे.
नियमाचे महत्व
RBIने फ्लोटिंग-रेट गृहकर्जाच्या नियमात केलेला बदल:
ग्राहक-केंद्रित धोरण: क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यावर लगेच फायदा
व्याजदर कपात: दीर्घकालीन बचत
समान संधी: जुने आणि नवीन ग्राहकांसाठी त्वरित फायदा
बँकांची जवाबदारी: अर्जाची वेळेत तपासणी करणे आणि योग्य स्प्रेड बदल करणे
या बदलामुळे भारतातील गृहकर्ज घेणाऱ्यांच्या मनात विश्वास आणि उत्साह वाढला आहे.
तज्ज्ञांचे मत
वित्तीय सल्लागारांचे मत: “हा नियम ग्राहकांना स्वतंत्रपणे व्याजदर कमी करण्याची संधी देतो. गृहकर्जाच्या एकूण खर्चावर मोठा परिणाम होतो.”
बँक अधिकारी: “क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यास स्प्रेड कमी करणे हे नवीन नियम ग्राहक-केंद्रित धोरणाचे उत्तम उदाहरण आहे.”
गृह खरेदीदार: “हे खूपच चांगले बदल आहेत. आता गृहकर्ज घेणाऱ्यांना वास्तविक बचत होणार आहे.”
RBIने फ्लोटिंग-रेट गृहकर्ज नियमात केलेला बदल घर खरेदीदारांसाठी सुवर्णसंधी आहे.
क्रेडिट स्कोअर सुधारल्यास लगेच व्याजदर कपात मिळणे आता शक्य आहे.
दीर्घकालीन गृहकर्जावर बचत वाढेल, महिन्याला हजारो रुपये बचत होतील.
जुन्या आणि नवीन ग्राहकांना समान संधी, घर खरेदी अधिक सोयीस्कर आणि फायदेशीर होईल.
या नव्या नियमामुळे भारतातील गृहकर्ज घेणाऱ्यांसाठी आर्थिक वातावरण अधिक अनुकूल झाले आहे. ग्राहकांनी क्रेडिट स्कोअर तपासून आणि बँकेकडे अर्ज करून तत्काळ फायदा घेणे आवश्यक आहे.
