Middle Class Trap मध्ये अडकलेल्यांसाठी मोठा इशारा! मुंबई आणि बेंगळुरूमध्ये घर खरेदी करताना घरखर्च आणि गृहकर्जाच्या जाळ्यातून बाहेर पडण्याचे मार्ग जाणून घ्या.
Middle Class Trap : मुंबई-बेंगळुरूमध्ये घर खरेदीची आर्थिक अडचण
मुंबई आणि बेंगळुरू सारख्या मोठ्या शहरात घर खरेदी करणे हे आजच्या मध्यमवर्गासाठी सोपे राहिलेले नाही. संपत्तीच्या या जाळ्यात अनेक लोक अडकले आहेत आणि आर्थिक तणावात येत आहेत. घर खरेदी करण्याचे स्वप्न आणि त्यासाठी गृहकर्ज काढण्याचे दबाव मध्यमवर्गीयांच्या आर्थिक जीवनाला रगडत आहे. या विषयावर अर्थतज्ज्ञ सुजय यू यांनी सोशल मीडिया आणि लिंक्डइनवर मोठा इशारा दिला आहे.
कमाईच्या तुलनेत मालमत्तेची किंमत वाढली
मुंबईत आज 2 BHK फ्लॅटची किंमत साधारण 2 ते 2.2 कोटी रुपयांच्या दरम्यान आहे, तर बेंगळुरूमध्ये ही किंमत 1.2 ते 1.4 कोटी रुपयांच्या आसपास आहे. परंतु, अनेक कुटुंबांचे वार्षिक उत्पन्न फक्त 20 ते 30 लाख रुपये आहे.
Related News
89 वर्षीय Dharmendra यांची प्रकृती नाजूक, हेमा मालिनी आणि सनी देओल रुग्णालयात उपस्थित
1 महिन्यात Credit Score वाढवण्याचे शक्तिशाली उपाय – जाणून घ्या आज!
कमीत कमी वेळात Home Loan फेडायचे आहे? या 6 युक्त्या वापरा
Inauguration of 4 Vande Bharat Express Trains, देशभरात ‘वेग आणि गौरवाचा नवा अध्याय’
शिल्पा शेट्टी आणि राज कुंद्रावर 60 कोटींच्या फसवणुकीचा आरोप
Mamata Kulkarni and Jay Mukhi case : 2017 पासून सुरु झालेला वाद व आर्थिक घोटाळा
घर खरेदीतून ग्राहकांची माघार! मुंबईत व्यवहार घटले, भाव कमी होणार?१14% घट
मुंबई सर्वांना सामावते… पण मराठी कुठे? 90% परिसर अमराठी!
महाविकास आघाडीचा सत्य मोर्चा,2 मोर्चे आमने-सामने, नागरिक त्रस्त!
India-Russia Relations Strained: दोन भारतीय कंपन्यांनी रशियन तेल खरेदी थांबवली, 280 दशलक्ष डॉलरचा व्यवहार ठप्प
वादग्रस्त वक्तव्यानंतर ममता कुलकर्णीची मागेफेर; दाऊदला दहशतवादीच म्हटलं 31
पवई स्टुडिओ ड्रामा! मुलांना ओलीस ठेवणारा रोहित आर्य ठार, 17 मुले सुखरूप
याचा अर्थ असा की घराची किंमत कुटुंबाच्या उत्पन्नाच्या 8 ते 12 पट जास्त आहे, ज्यामुळे अनेक कुटुंबांना गृहकर्जाच्या जाळ्यात अडकावे लागते.
गृहकर्जातील ईएमआय : मध्यमवर्गीयांचा सापळा
सुजय यू यांच्या मते, घर खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज काढताना हप्त्याचा ताण हा मध्यमवर्गीयांसाठी मोठा धोका आहे. मुंबईतील 2 कोटी रुपयांच्या फ्लॅटसाठी दरमहा 1.4 लाखांपेक्षा जास्त ईएमआय भरावी लागते.
जर कुटुंबाचे एकूण उत्पन्न 3 लाख रुपये महिना असेल, तर ईएमआय 50% ते 70% पर्यंत पोहोचते, जे आर्थिक दृष्टिकोनातून अत्यंत धोकादायक आहे. जगभरातील वित्तीय सल्लागार नेहमी असे सांगतात की, ईएमआय किंवा घरभाडे तुमच्या उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त होऊ नये.
मालमत्तेतून मिळणार परतावा खूपच कमी
2010 पासून देशातील मालमत्तेच्या वास्तविक किमतीत वार्षिक फक्त 3% वाढ झाली आहे. मुंबईत 2013 ते 2023 या दहा वर्षांत केवळ 1% घट झाली. अनेक लोक मोठ्या शहरात घर खरेदी करून भाड्याने देतात, परंतु त्यातून आर्थिक फायदा फारसा होत नाही.
सुजय यू यांच्या मते, मालमत्तेतून श्रीमंत होण्याची धारणा आता मोडीत निघाली आहे.
मध्यमवर्गीयांचे आर्थिक संकट : घर स्वप्नाचा उच्च किमतीवर परिणाम
ईएमआयचा ताण: घर खरेदीसाठी कर्ज काढल्यावर हप्त्याचा ताण आर्थिक स्थैर्य ढासळवतो.
भाडे उत्पन्नावर कमी फायदा: घर भाड्याने दिल्यासही परतावा कमी.
संपत्ती कमावण्याचा मार्ग नाही: घर खरेदी करून संपत्ती वाढवण्याचा मार्ग आता फायदेशीर नाही.
आयुष्यभराचा कर्जाचा दबाव: कर्जाच्या हप्त्यांमुळे आर्थिक जीवनात त्रास वाढतो.
मध्यमवर्गीयांचा मानसिक ताण: आर्थिक दबावामुळे मानसिक आरोग्यावरही परिणाम होतो.
मुंबई-बेंगळुरूमध्ये घर खरेदी करण्यापेक्षा भाड्याने राहणे फायदेशीर
सुजय यू यांचा असा सल्ला आहे की, शहरी भागात घर खरेदी करण्यापेक्षा भाड्याने राहणे अधिक फायदेशीर ठरते.
भाड्याने राहिल्यास ईएमआयचा ताण नाही.
उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त खर्च होऊ शकत नाही.
आर्थिक लवचिकता जास्त राहते.
स्टॉक मार्केट, म्युच्युअल फंडसारख्या गुंतवणूक माध्यमांमध्ये पैसे लावून चांगला परतावा मिळू शकतो.
गृहकर्ज काढताना विचाराव्या आवश्यक गोष्टी
कर्जाची परतफेड क्षमता तपासा: मासिक हप्त्याचा भाग उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त न करता घेणे.
भविष्यातील आर्थिक बदल: भविष्यातील वाढत्या उत्पन्नाचा आणि व्याजदराचा विचार करणे.
मालमत्तेच्या किंमतीचा इतिहास: ज्या शहरात घर खरेदी करायचे आहे त्या शहरातील मालमत्तेचा आर्थिक इतिहास पाहणे.
इतर गुंतवणुकीचे पर्याय: कर्जाऐवजी शेअर्स, म्युच्युअल फंड, पीपीएफ यांसारख्या पर्यायांचा विचार करणे.
गृहकर्जातील फक्त गरजेच्या वस्तूंचा विचार: मोठा फ्लॅट खरेदी करण्याऐवजी छोटे घर किंवा अपार्टमेंट पाहणे.
अर्थतज्ज्ञांचा सल्ला
सुप्रसिद्ध अर्थतज्ज्ञ सुजय यू यांचा असा दावा आहे की:
“मालमत्तेतून संपत्ती कमावण्याची पद्धत आता जुनाट झाली आहे. शहरी भागात घर खरेदी करणे ही फक्त आर्थिक ताण वाढवणारी गोष्ट आहे.”
त्यांनी मध्यमवर्गीयांना सल्ला दिला आहे की, घर खरेदी करण्याऐवजी भाड्याने राहणे आणि गुंतवणूक माध्यमांमध्ये पैसे गुंतवणे फायदेशीर ठरेल.
मध्यमवर्गीयांसाठी धोके
ईएमआयच्या दबावाखाली आर्थिक जीवन संकटात: मासिक हप्त्यामुळे खर्च नियंत्रणात राहत नाही.
गुंतवणूक कमी: हप्त्यांमध्ये पैसे गुंतल्याने अन्य आर्थिक योजनांमध्ये गुंतवणूक कमी होते.
मानसिक ताण: गृहकर्जाचा ताण मनावर परिणाम करतो.
अर्थिक स्थैर्यात घट: घराच्या किमतीत वाढ नसल्यास, कर्ज फेडताना नफा होत नाही.
मुंबई-बेंगळुरू सारख्या शहरांमध्ये Middle Class Trap मध्ये अडकणे म्हणजे आर्थिक ताण आणि मानसिक ताणाला सामोरे जाणे.
घर खरेदी करण्याऐवजी भाड्याने राहणे आणि गुंतवणूक माध्यमांमध्ये पैसे गुंतवणे अधिक फायदेशीर आहे.
गृहकर्ज काढताना ईएमआय उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त होऊ नये, अशी खबरदारी घ्यावी.
घर खरेदी करण्यापेक्षा, आर्थिक स्थैर्य आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक विचारात घेणे आवश्यक आहे.
मध्यमवर्गीयांनी Middle Class Trap ची खरी जाणीव ठेवून आर्थिक निर्णय घ्यावा, अन्यथा घर खरेदीचे स्वप्न त्यांना आर्थिक संकटात ढकलू शकते.
read also : https://ajinkyabharat.com/5-major-banks-reduce-interest-rates-for-taking-gold-loan-know-the-benefits/
