मुंबईतील घरविक्रीत १४% घट; सणासुदीतही ग्राहक ‘होल्ड’ मोडमध्ये! भविष्यात घरांच्या किंमती कमी होणार का?
परिस्थिती नेमकी काय?
घर, हे प्रत्येक भारतीयाचं आयुष्यभराचं स्वप्न. छोटंसं असो वा मोठं—“आपलं घर” असावं ही भावना कायम. पण मुंबईसारख्या महानगरातील प्रचंड महागाई, वित्तपुरवठ्याचा वाढता खर्च, करभार आणि जीवनावश्यक खर्चाचा ताळमेळ बसत नसल्याने अनेकांनी घर खरेदीचे प्लॅन ‘पॉझ’ केले असल्याचं स्पष्ट होतंय.
सणासुदीचा काळ, दिवाळीचा उत्साह, ऑनलाइन खरेदीचे रेकॉर्ड, वाहन बाजारात उत्स्फूर्त मागणी—सगळ्या क्षेत्रात खर्च वाढताना दिसला. पण अचल संपत्ती क्षेत्रात मात्र उलट परिस्थिती दिसून आली. मुंबईसारख्या देशाच्या आर्थिक राजधानीत घर खरेदीवर ‘ब्रेक’ लागला आहे. गेल्या वर्षीच्या तुलनेत ऑक्टोबर २०२५ मध्ये घरांच्या मागणीत मोठी १४ टक्के घसरण नोंदवली गेली.
डेटा काय सांगतो?
ऑक्टोबर २०२५ मध्ये मुंबईत ११,२०० मालमत्तांची विक्री
Related News
23 JanGold-Silver Rate 23 Jan 2026: आज सोनं-चांदीचे विक्रमी भाव
Gold-Silver Rate Today 23 January 2026 : घेऊ की नको… घेऊ की नको… रोजच्या चढ-उतारामुळे टेन्शन; आजचा सोन्या चांदीचा भाव सोनं आणि चांदीच्या किमतींमध्ये सतत बदल पाहायला मिळत असल्यामुळ... 20 JanSilver ने दिला 300% परतावा, 1 वर्षातील नफा वाचा सविस्तर
1 वर्षापूर्वी Silver मध्ये 2 लाख गुंतवले असते तर आज 6 लाख मिळाले असते! 1 वर्षापूर्वी Silver मध्ये गुंतवणूक केली असती तर आज किती नफा झाला असता, याविषय... 09 JanTrumpचा भारताविरोधी दंगल: 500 टक्के टॅरिफची धमकी आणि व्यापार संघर्ष
भारताविरोधातील डोनाल्ड Trumpची धक्कादायक भूमिका: 500 टक्के टॅरिफची धमकी अमेरिकेचे माजी राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड Trump दुसऱ्यांदा पदावर बसल्यानंतर भारताविर... 08 Janhome loan घेताय? फक्त व्याजदर पाहू नका, ह्या 5 चार्जेसही जाणून घ्या
home loan घेताय का? फक्त व्याजदरावर विश्वास ठेवण्याऐवजी या गोष्टी नक्की लक्षात घ्या आजकाल अनेक लोक त्यांच्या स्वप्नातील घर खरेदी करण्यासाठी बँकेकडून home loa... 02 JanAdani Power शेअरने नवीन वर्षात घेतली ७.१% जोरदार तेजी; गुंतवणूकदारांना मोठा फायदा
Adani Shares: नवीन वर्षात गुंतवणूकदारांना मिळाला मोठा लाभ, अदानी पॉवर शेअरने घेतली जोरदार झेप नवीन वर्षाची सुरुवातच Adani समूहाच्या शेअर बाजारासाठी उत्स... 02 Jan2026 tobacco उत्पादन कंपन्यांच्या शेअरवर अतिरिक्त कराचा परिणाम का नाही?
अतिरिक्त एक्साइज ड्युटीमुळे सर्व tobacco उत्पादन कंपन्यांच्या शेअरवर परिणाम का झाला नाही? जाणून घ्या भारतातील सिगारेट आणि tobacco उत्पादन कंपन्यांच्या... 22 Decloanमधून मुक्त होण्यासाठी 3 प्रभावी ट्रिक्स – आता लगेच वापरून आर्थिक ताण कमी करा!
loan मधून मुक्त होण्याचे तीन अनमोल ट्रिक्स: कोणीही सांगणार नाहीत, वाचा सविस्तर! आजच्या आर्थिक युगात, व्यक्ती आणि कुटुंब यांना गरज पडल्यास बँकेचे loan कि... 21 Decकोणती Bank देते सर्वात स्वस्त गृहकर्ज? 2025 चा संपूर्ण लिस्ट
कोणती Bank देत आहे सर्वात स्वस्त गृहकर्ज? जाणून घ्या 2025 मधील संपूर्ण लिस्ट 18 DecGK विशेष | जगातील सर्वात दुःखी देश कोणते? ‘Most Miserable Countries’ यादी समोर
Most Miserable Countries Report : जगातील सर्वात दुःखी देशांची यादी समोर जगातील सर्वात आनंदी देशांची यादी दरवर्षी विविध अहवालां... 18 Decडोनाल्ड Trumpचा धक्कादायक दावा: “11 महिने मला कचरा मिळाला”
11 महिने कचरा मिळाला… डोनाल्ड Trump यांचे धक्कादायक विधान, जगात खळबळ अमेरिकेचे माजी राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड Trump पुन्हा एकदा चर्चेत आले आहेत. मागील काही... 16 Dec2025: SBI गृहकर्ज स्वस्त; ग्राहकांचे ईएमआयचा भार होणार हलका
ईएमआयचा भार होणार हलका, SBI ने गृहकर्ज स्वस्त करून ग्राहकांना दिली खुशखबर देशातील सर्वात मोठ्या सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकेने, म्हणजेच स्टेट बँक ऑफ इंडिया SBI 14 DecJalgaon Gold Rates Today : सोन्या-चांदीच्या दरात उसळी, सुवर्णनगरीत नवे उच्चांक
Jalgaon Gold Rates Today : जळगाव, भारतातील सुवर्णव्यापाराचे महत्त्वाचे केंद्र म्हणून ओळखले जाते. या शहरातील सोन्या-चांदीचे दर नेहमीच ग...ऑक्टोबर २०२४ मध्ये ही संख्या होती १३,२००
वार्षिक घट : १४%
महसूल घट : १७%
२०२४ (ऑक्टोबर) महसूल : ₹१,२०५ कोटी
२०२५ (ऑक्टोबर) महसूल : ₹१,००४ कोटी
ही फक्त वर्षावरील तुलना नाही. कारण बाजार सप्टेंबर-ऑक्टोबर दरम्यानही घसरला आहे:
सप्टेंबर २०२५ विक्री : १२,०७०
ऑक्टोबर २०२५ विक्री : ११,२००
महिन्यावर महिना घट : ७%
जानेवारी–ऑक्टोबर २०२५ या काळात मुंबईत एकूण १,२३,१४१ मालमत्ता विकल्या गेल्या.
यात:
८०% निवासी मालमत्ता
२०% व्यावसायिक/ऑफिस स्पेस
ही रचना दर्शवते की बाजार अजूनही प्रामुख्याने घरखरेदीकडे केंद्रित आहे. मात्र, तेवढ्याच प्रमाणात घर खरेदी थांबताना दिसतेय.
घर खरेदी करणारे थांबले का? कारणांचे विश्लेषण
घरांच्या किंमतींची उंची
मुंबईतील प्रीमियम आणि मध्यम बजेट श्रेणीतील घरांच्या किंमती गेल्या २ वर्षांत लक्षणीय वाढल्या आहेत.
नवीन प्रकल्प = प्रचंड वाढलेल्या बांधकाम खर्चामुळे अधिक दर
जुन्या प्रोजेक्ट्स = रेनोव्हेशन + मागणीमुळे रेट टिकून
रेडी-टू-मूव्ह घरं अधिक महाग, तर आफर-टू-प्लॅन घरांबाबत ‘विश्वास’ कमी.
महागाईचा फटका
खाद्यपदार्थ, इंधन, वाहतूक, आरोग्य, शिक्षण—जीवनाचा खर्च सतत वाढतोय.
मध्यमवर्गीय कुटुंबांसाठी EMI चं ओझं उचलणं आज जास्त अवघड.
व्याजदराचा प्रभाव
गृहकर्जाचे दर कमी झाले असले तरी मागील दोन वर्षांत वाढ झाल्याने मासिक EMI अजूनही जास्त आहे.
लोक अधिक काळजीपूर्वक आर्थिक निर्णय घेत आहेत.
प्रतिकूल मानसशास्त्र
लोक विचारतात “किंमत आता एवढी असेल, तर पुढे काय? कमी होईल का?” “महागाई आणि मंदीच्या संकेतांत एवढा मोठा खर्च योग्य आहे का?” जबरदस्त ‘वेट अँड वॉच’ भावना बाजारात दिसतेय.
शेअर मार्केट व डिजिटल गुंतवणूक
जवळजवळ सर्वत्र गुंतवणुकीची संस्कृती वाढली आहे. लोकांनी इक्विटी, म्युच्युअल फंड, गोल्ड ETFs यांना अधिक प्राधान्य दिलं.
भाडे दर वादी भावना
मुंबईत १-२ BHK फ्लॅटचे भाडे प्रचंड आहे—हो, पण तरीही:
विकत घेण्यासाठी ₹१.५–₹३ कोटी खर्च करण्यापेक्षा
भाड्याने राहणं अनेकांना सोपं वाटतंय
विकसकांची भूमिका: आता ऑफर्स, स्कीम्सचा पाऊस?
इतिहास सांगतो: जेव्हा मागणी घसरते, तेव्हा रिअल इस्टेट क्षेत्रामध्ये आकर्षक ऑफर्स येतात.
विकसकांच्या उपाययोजना:
किंमतीत घट
जकात/स्टॅम्प ड्यूटी माफी योजना
बुकिंगवर गोल्ड/कार/इंटीरियर ऑफर्स
लवचिक EMI पर्याय
डाऊन-पेमेंट लोन सहाय्य
उदाहरण:
COVID काळात किंमती स्थिर होत्या पण ऑफर्सची मोठी गर्दी होती. पुढे पुन्हा त्याच प्रकारचे संकेत दिसू शकतात.
भविष्यात ग्राहकांना फायदा?
मार्केटचे ट्रेंड आणि तज्ज्ञांचे मत सांगते:
किंमती स्थिर किंवा थोड्या कमी होण्याची शक्यता
विशेषत:
परिघीय उपनगरं
थाणे, नवी मुंबई, वसई-विरार, कल्याण-डोंबिवली बेल्ट
आधीच सुरू असलेल्या प्रोजेक्ट्समध्ये आकर्षक ऑफर्स
विकसकांना प्रकल्पांचा खर्च वसूल करायचा असतो. त्यामुळे ते विक्रीवर भर देतील.
नेक्स्ट ६–१२ महिन्यांत ग्राहकांसाठी चांगल्या संधी
व्याजदर स्थिर/कमी झाल्यास
मागणी घट कायम असल्यास
नवीन प्रोजेक्ट लाँचेस मर्यादित होत असल्यास
यातून स्पष्ट होतं — येणाऱ्या काळात खरेदीदारांसाठी ‘नेगोशिएशन पॉवर’ वाढणार.
तज्ज्ञांचे विश्लेषण: बाजार कुठे चाललाय?
शॉर्ट टर्म: मंदीची छाया, सॉफ्टनिंग फेज
मागणी घट
भाव स्थिर
ऑफर्स वाढण्याची शक्यता
लाँग टर्म: मुंबईचा रिअल इस्टेट बुलिशच
मुंबईची काही वैशिष्ट्यं किंमती कायम ठेवतात:
मर्यादित जमिनीचा पुरवठा
रोजगार संधी
आर्थिक क्रियाकलाप
इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स (कोस्टल रोड, मेट्रो, ट्रान्स-हार्बर लिंक)
म्हणजेच
चढ-उतार असतील, पण दीर्घकालात बाजार स्थिर/उच्चीत जाण्याची शक्यता.
ग्राहकांसाठी मार्गदर्शन
घर खरेदी उचित कोणासाठी?
दीर्घकालीन राहण्याचा विचार असेल
भाड्याचा त्रास टाळायचा असेल
उचित लोकेशन + बजेट जुळत असेल
थांबणे योग्य कोणासाठी?
गुंतवणूक उद्देश
अनिश्चित उत्पन्न परिस्थिती
महागाडं कर्ज टाळायचं असेल
सणासुदीच्या काळातही विक्रीत घट झाली म्हणजे बाजारात ‘सामान्य ग्राहक दृष्टीकोन’ बदललेला दिसतो. उच्च किंमती, महागाई आणि कर्जाचा भार यांमुळे मोठ्या गुंतवणुकीचे निर्णय पुढे ढकलले जात आहेत.
पुढील ६–१२ महिने:
खरेदीदारांसाठी संधीचे
विकसकांसाठी आव्हानाचे
बाजारासाठी स्थिर–सुधारणा चक्राचे
मुंबई रिअल इस्टेट बुलिश आहे — पण सध्या ट्रेंड ‘खरेदीदारांच्या हातात’ आहे.
read also:https://ajinkyabharat.com/pune/
